常常在电视剧中看到有钱人们破产的剧情，然后就会出现资金不够房贷抵押贷款的事情。但其达成实中这种事情也常常发生，不少人做买卖资金不够，都是拿车子房屋去抵押的，那样房贷抵押贷款步骤大概都有什么呢？
房产抵押贷款
房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有些房产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包含银行房产抵押贷款的本金、利息和达成抵押物抵押权的成本及抵押合同约定的其他内容。房产抵押人在抵押期间不能随便处置受押房产，受押房产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息;协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律渠道清偿贷款银行的债权。
房贷抵押贷款步骤
房贷抵押步骤是什么
1，借款人提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合赞同向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行需要的其他证明。
2，到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审察，审察合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3，借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房地产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房子的保险。
4，借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一块到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房产管理机关办理抵押登记，当事人需要公证的，可到公证机关办理公证。
5，贷款银行将贷款以转帐方法划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
房贷抵押贷款步骤
抵押贷款需要什么手续
1，在将房地产进行二次抵押钱要先确定我们的还款余额，确定了还款余额后，看自己是不是可以还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，与自己实质需要的资金金额。同时筹备有关证件向银行提出申请。
2，依据银行现在的政策，通常情况下，满五年的住宅，能达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看顾客具体的资质而定，假如顾客还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
3，房地产的二次抵押会依据房地产的状况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
房贷抵押贷款步骤其实是不难的，但说实话可以走到这一步的话都是逼不能已的，只期望不要有那样多黑心房产商就好。
