有的人名下已经有了一套房，还想再买多一套房，如此就是二套房了，购买二套房要如何购买，有关的手续和步骤是什么样的，不少人都不是非常了解。那样二套房按揭贷款怎么样办理?二套房的贷款利率又是多少呢?下面大伙一块儿认识一下。
二套房按揭贷款
二套房按揭贷款
单纯讲解可能不便捷让大伙都了解，我来举例。
譬如说，吴先生有一套价值200万元的房地产，贷款已还清，近期他计划再买一套150万元左右的教育房地产，因为是二套房，首付需付六成，但他手头资金有的紧，有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做抵押贷款，现在多数银行的抵押贷款已下调至基准利率，比二套房贷利率还低，假如首套房估价够高，甚至可做到零首付购房，且还能省下不少利息。二套房按揭手续“零首付”，专家提醒风险过大。
对贷款购买第二套住房的家庭，二套房按揭的首付款不能低于50%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。贷款利率严格根据风险定价。并表示银行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如没办法判断，则应大幅度提升贷款的首付款比率和利率水平，加强差别化信贷政策实行力度。
二套房按揭贷款
二套房的贷款利率
二套房贷首付及其利率规定，多数银行采取的手段与国家政策相一致，即二套房贷首付比率不能低于50%、贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。
今年3月份，全国二套房款平均利率为5.51%，等于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速渐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速初次超越首套房贷款利率增速。
当下市场中有小部分银行分支行中止房贷业务，其中多为中小银行，因为体量及吸储能力差异，针对房贷的调整是正常操作。
市场中银行消化房贷业务需要的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实质对市场影响并不大。从政策层面来讲，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需要，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的角逐重心将会由房贷转移至其他业务上。
如此看来，二套房按揭贷款和首套房有什么区别还是很大的，购买二套房的首付和贷款利率都比首套房高不少，对于手头上钱比较紧的朋友，要慎重考虑了解到底需不需要购买二套房，期望大伙都能买到称心如意的房屋。
